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按国家统计局统计口径分类,房地产融资渠道分为国内贷款(包括银行贷款和非银行金融机构贷款)、外资(外商直接投资)、自筹资金、其他资金(包括预付款和预付款、个人贷款和其他到达资金),以上几项合计为房地产开发资金来源。另外,各应付款(包括工程款和其他)数据不包括在房地产开发资金中。





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同时,国内贷款可分为银行贷款和非银行金融机构贷款两部分。从2019年开始,国家统计局不再发表银行贷款和非银行金融机构贷款两部分的内容,只能参考2006年到2018年的数据。在国内贷款中,银行贷款占主要地位,但银行贷款的比例逐年减少,而不是银行金融机构贷款的比例逐年上升。这方面与国内有关。

通过对国家统计局公布的房地产开发资金来源数据的分析,房地产各融资渠道中,住宅企业自筹资金、销售偿还和各应付款三种占绝大部分比例。同时,随着住宅企业对高周转要求的提高和对债务方面的依赖度的提高,自筹资金的比例相对减少,销售偿还的比例相对增加。另一方面,由于监督的严格性和融资门槛的提高。
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